El divorcio en El Salvador
El divorcio es la ruptura legal del vinculo matrimonia que une a los cónyuges, dictada por un juez de familia, por cualquiera de las causales establecidas en el Código de Familia.
¿QUÉ DEBES HACER CUANDO QUIERAS COMPRAR UN INMUEBLE EN EL SALVADOR
¿Has escuchado las noticias de los últimos meses sobre los fraudes con inmuebles en El Salvador?
¿Qué dicen las noticias?
En los últimos meses, en El Salvador, se ha descubierto una red de personas que se dedican a realizar fraudes teniendo como base bienes inmuebles, es decir, casas, terrenos, apartamentos, etc., muestran escrituras de propiedad de inmuebles falsas, en las que supuestamente el vendedor es el propietario del inmueble que pretenden vender; también ha sido costumbre en El Salvador, comprar “lotes” a empresas que se dedican a lotificar -de una propiedad grande, digamos una finca, hacen una serie de lotes o inmuebles pequeños y los venden a diferentes personas- sin llenar los requisitos que la ley establece para poder hacer ese tipo de particiones o lotificaciones.
La Fiscalía General de la República de El Salvador ha capturado a 20 personas involucradas en las llamadas estafas inmobiliarias, ya que esos casos han llegado a números alarmantes y las víctimas han hecho las denuncias pertinentes.
No te arriesgues a perder tu dinero, ese dinero que con esfuerzo y trabajo has reunido para poder comprar ese terrenito o la casita con la que has soñado tener en tu país para ti o para que viva tu familia con estas personas inescrupulosas; antes de entregar cualquier cantidad de dinero, por pequeña que sea, asegúrate que efectivamente el inmueble que ofrecen venderte es propiedad de la persona que se dice dueño, que no tenga gravámenes, es decir, que no esté hipotecada, embargada, etc., para ello te sugiero que le pidas a un abogado de El Salvador que te haga un estudio registral.
Estudio Registral
¿Qué es un estudio registral?
Es la investigación que un conocedor del derecho realiza, en este caso en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registros en El Salvador, que culmina con un informe del estado o situación legal, real y actual de un inmueble, ofreciendo seguridad jurídica al comprador ya que la información se adquiere de la entidad estatal encargada de proteger el derecho a la propiedad de los salvadoreños.
Dicho informe contiene:
Descripción del inmueble: Ubicación, naturaleza del inmueble, extensión superficial, etc.
Propiedad: Nombre del actual propietario o propietarios y titulares anteriores.
Gravámenes: Hipotecas, embargos, servidumbres, arrendamientos u otras afectaciones que recaían o recaen actualmente sobre el inmueble.
Cancelaciones: Historial de todos los gravámenes que han sido cancelados o pagados por el propietario actual.
Estudio Registral
¿Qué es un estudio registral?
Es la investigación que un conocedor del derecho realiza, en este caso en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registros en El Salvador, que culmina con un informe del estado o situación legal, real y actual de un inmueble, ofreciendo seguridad jurídica al comprador ya que la información se adquiere de la entidad estatal encargada de proteger el derecho a la propiedad de los salvadoreños.
Dicho informe contiene:
Descripción del inmueble: Ubicación, naturaleza del inmueble, extensión superficial, etc.
Propiedad: Nombre del actual propietario o propietarios y titulares anteriores.
Gravámenes: Hipotecas, embargos, servidumbres, arrendamientos u otras afectaciones que recaían o recaen actualmente sobre el inmueble.
Cancelaciones: Historial de todos los gravámenes que han sido cancelados o pagados por el propietario actual.
¿Quién lo puede hacer?
Acércate a un profesional del derecho, un abogado de El Salvador, para que te asesore y te realice un estudio registral, en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registros en El Salvador; si no tienes uno en El Salvador, contáctame puedo hacerte ese estudio desde los Estados Unidos y todo lo que necesites relacionado con tu negocio de compra para que este tenga resultados satisfactorios y legales.
"No tengo palabras para describir el excelente servicio que recibí de vuestra oficina. Vuestro equipo hizo todo lo posible para satisfacer nuestras necesidades y superó nuestras expectativas".
Oliver Hartman